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秦虹供需整体偏松局部过剩去行政化是趋势房产动态世纪金融

日期:2019-2-14(原创文章,禁止转载)

秦虹:供需整体偏松局部过剩 去行政化是趋势

时间陕西中际医院是正规的吗:2014-11-5 8:54:50   住房和城乡建设部政甘肃哪里治疗母猪疯好呢策研究中心主任秦虹昨日表示,2011年以后,中国楼市的供需关系已经发生改变,从此前的“总体偏紧,局部过紧”,已演变为“总体偏松,局部过剩”。

她表示,近几年来市场供应量迅速上升,主要由三个原因所致。首先,为应对金融危机,2008年国内释放大量流动性,但由于实体经济不振,大量的资金直接或间接地进入了房地产领域。其次,2011年1月26日,我国推出了调控楼市的“新国八条”,祭出限购和限贷政策,并使得全国河南军海医院脑科癫痫40多个城市开展限购。受此影响,投资房地产的形式也发生了变化,从直接购买房产过渡到购买房地产信托等。这些资金又进入房地产开发投资领域,成为供给资金。最后,从2011年开始,地方政府对土地财政的依赖程度明显提高,土地出让的速度加快,使得供给端的增长速度很快。

她表示,当前整个住宅市场的总量问题已基本解决,目前主要是结构性问题。其中,“结构性”体现在两个方面,一是人群结构,房屋在不同人之间分布不均;二是城市结构,不同城市的市场形态差异较大。

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秦虹说,从趋势上看,未来的房地产政策一定是去行政化,回归到市场本质的层面。在这种背景下,政策主要体现在分类调控,并将极大地考验地方政府管理房地产的能力和水平。她表示,未来将面临房地产市场越来越复杂、政策则相对简单的情况。

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